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南沙下一个热点? 灵山岛尖首推北侧望江宅地

作者:本站 | 分类:现代文学| 浏览:54

南沙下一个热点? 灵山岛尖首推北侧望江宅地

5月7日,南沙灵山岛尖连推两宗商住用地,将于6月初公开出让,对比以往出让的住宅用地,本次为灵山岛尖首次出让北侧一线临江地块。

此外,4月底,灵山岛尖东侧商服区挂牌一宗商服用地,定向大型家装企业。

记者了解到,灵山岛尖位于南沙明珠湾板块,该板块未来将打造成为金融商务发展示范区,被称为南沙版“珠江新城”,而灵山岛尖片区近两年更成为了整个南沙区的“供地大户”,有望成为南沙楼市下一个热点。 ■新快报记者林超菁片区今年计划供应商住地占南沙总供应近两成克而瑞数据显示,自2017年至今,灵山岛尖已出让14宗、累计建面万㎡商住商服用地。 已有不少知名品牌房企进驻,包括越秀、中交、金科、华润和绿城等。 成交楼面价主要在12000-14000元/㎡左右,大部分项目预期在2020年上半年入市。

根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》,若仅计算可公开招拍挂商住用地,南沙将有万㎡用地可供应,仅次于白云、番禺两区,居全市第三。 据广州中原研究发展部数据,该计划量比2018年增加超两成,南沙存在增加商住用地供应的趋势,计划供地主要分布在灵山岛尖、黄阁、金洲等片区,其中灵山岛尖预计可供应万㎡商住用地,占总供应接近两成。 与此同时,与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的片区相比,灵山岛尖作为“新兴板块”,近年除明显加快商住地供应量,亦积极出让商服地,以迅速吸引产业、高素质劳动力流入,同时,片区内学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求,提高“产业新城”的发展速度。

值得留意的是,作为未来的“产业新城”,灵山岛尖片区对人才公寓建设也有所倚重。 广州中原研究发展部指出,近两年灵山岛尖出让的商住地均有配建人才公寓的条件,加上本次挂牌两宗用地配建要求,目前灵山岛人才公寓累积计容建面已达万㎡,预计可建700-750套人才公寓。

新挂牌宅地优势突出今年以来多家房企拿地积极本次挂牌的两宗用地整体南北相邻,2019NJY-4地块一线临江,区位条件相对突出。 一方面,灵山岛尖北侧江面较南侧宽阔,江景视野更加开阔;而地块对岸的南沙体育中心片区2018年9月进行整体规划调整。 新规划中重点指出“南沙体育中心将建一栋150米和一栋85米滨河地标,最终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果”。

因此广州中原研究发展部认为,该地块除具备江景资源外,同时具备地标建筑景观资源,此外,随着南沙体育中心规划建设推进,未来商务办公人群居住需求将部分辐射至灵山岛尖。 另一方面,广州中原研究发展部对比指出,现时南沙“标杆地”——灵山岛2017NJY-12地块,占地面积12万㎡,总成交价37亿元,楼面价17231元/㎡,本次推出的2019NJY-4地块面积适中。

约万㎡,总起拍价约为11亿元,资金准入门槛相对较低。

因此除千亿房企外,不少资金实力较强、有意进入大湾区的“中型房企”亦可参与竞拍。

预期各路房企将积极抢地,2019NJY-4地块存在问鼎南沙“楼面价标杆”的可能性。

回顾去年第四季度灵山岛尖商住地出让情况,当时华润、金科拿地的地块成交楼面在13000元/㎡左右,产生约15%的单价溢价率,可见本次挂牌两宗用地,起拍楼面已与去年成交价相当接近。

与此同时,今年以来多家房企拿地积极。 据中原地产研究中心统计,全国已有21家房企年内拿地过百亿元。 中原地产首席分析师张大伟表示,1至2月各地土地市场低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在3月出现土地市场回暖的苗头。

4月以来,房企拿地金额开始增加。

对此张大伟认为,是因为部分城市楼市“小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解。

另一方面,自《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式落地,外来房企对广州的关注度越来越高,2019年广州土拍市场上就出现了北京北辰、上海升龙等”新面孔”,近年的“过江龙”如世茂、融信等也参与了多宗地块竞拍。

住宅市场蓄力待发预计未来2-3年趋于活跃截至目前,灵山岛尖片区已成交商住地共计6宗,不过目前尚未有楼盘面市,整个片区的住宅市场处于蓄力待发的状态。 由于灵山岛尖仍处于基建、配套建设期,因此目前住宅项目推售仍比较低调,仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名(金科博翠明珠)及产品。

据了解,该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面约80-138㎡的三至四房,有望年内入市。 与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场,售价为3万-万元/㎡。

此外,南沙主要一手新房供应板块金洲新房售价约万-万元/㎡,南沙湾新房约3万/㎡。 克而瑞分析指出,目前灵山岛尖周边在售的是商业项目中交汇通中心,有建面约106-365㎡的写字楼产品,14梯12户设计,毛坯均价21000元/㎡;另售少量商办单位,建面约48-81㎡单位,毛坯均价约18000元/㎡。 灵山岛尖虽无一手项目在售,不过按规定开发商在拿地的两年内必须进行开工建设,而此前灵山岛尖已经是南沙的供地大户,这意味着未来2-3年,其住宅市场将趋于活跃,周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。

而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段,这个新开辟的板块,将凭借自身的环境优势,成为南沙楼市的下一个主场。

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